Votre copropriété mérite une stratégie.
Pas seulement un diagnostic.
LA FABRICA accompagne les syndics et conseils syndicaux dans l'étude de faisabilité globale de leur copropriété — technique, énergétique, architecturale et financière.
Une offre portée par Atelier Villemard Associés
Des échéances qui ne peuvent plus attendre
PPPT obligatoire dès 2025
Plan Pluriannuel de Travaux : une obligation légale désormais en vigueur.
DPE collectif obligatoire en 2026
Toutes les copropriétés de plus de 200 lots doivent s'y conformer.
Interdictions de location progressives
DPE G dès 2025, DPE F en 2028, DPE E en 2034.
64 % des copropriétés bloquées
Sans diagnostic structuré, la paralysie décisionnelle peut durer 3 à 5 ans.
Sans diagnostic structuré, le risque est une paralysie décisionnelle pouvant s'étendre sur 3 à 5 ans dans un processus conventionnel.
Trois raisons d'agir maintenant
ENJEU ÉCOLOGIQUE
- ·Interdictions de location progressives (DPE G, F, E)
- ·DPE collectif obligatoire 2026
- ·Risque de dévalorisation du patrimoine
ENJEU ÉCONOMIQUE
- ·Coûts des travaux en augmentation constante
- ·Fenêtre d'aides publiques limitée dans le temps
- ·Perte de valeur pour les passoires thermiques
ENJEU SOCIAL
- ·Inconfort croissant pour les résidents
- ·Tensions au sein de la copropriété
- ·Difficulté à louer ou vendre
Une lecture globale de votre copropriété
L'étude ne se limite pas aux performances énergétiques. Elle embrasse cinq dimensions complémentaires pour éclairer chaque décision.
Bilan technique du bâti
État du bâti, désordres / pathologies, fonctionnement des équipements...
Bilan écologique
Thermique, consommations, émissions de CO₂, îlots de fraîcheur, végétalisation
Bilan vie quotidienne
Fonctionnel, acoustique, usages, enquête résidents
Bilan économique
Dépenses, financements, recettes (panneaux solaires, densification)
Bilan du site
Droit à construire, accès, parties communes, paysage
Au-delà du chiffre : une vision architecturale
- —Objectif : passer de DPE F/G à A d'ici 2030
- —Réduction potentielle : 30 à 50 % de la consommation énergétique
- —Gain de confort : +3 °C en hiver, −4 °C en été
- —Analyse des solutions techniques adaptées à chaque bâtiment
Un processus rigoureux, de 6 semaines à 3 mois
Adapté à la taille de votre copropriété : 6 semaines pour 10–30 lots, jusqu'à 3 mois pour 80 lots et plus.
État des lieux architectural et énergétique
- —Réunion de lancement
- —Visite in situ des parties communes et privatives
- —Enquête résidents
- —Recueil de données (contrats, plans, règlement de copropriété, PLU)
- —Analyse architecturale des potentiels du site — regard au-delà de l'entretien courant, vers les possibilités de mutation et d'amélioration du cadre de vie
Reconstitution du profil énergétique et faisabilité
- —Calculs et interprétations des données collectées
- —Élaboration du DPE collectif réglementaire (sous-traité)
- —Analyse des performances énergétiques
- —Étude des données urbaines, sociales et analyse du PLU
- —Chiffrage des travaux et mise au point du PPPT
- —Envoi du rapport provisoire aux instances de gestion
Propositions d'améliorations
- —Propositions techniques chiffrées : coûts, économies attendues, retour sur investissement
- —Propositions architecturales d'amélioration du cadre de vie + Accompagnement dans la consultation des services de la Ville si nécessaire
- —Identification de leviers de revenus complémentaires si pertinent (densification, solaire, CEE)
Scénarios et Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT)
- —Scénario 1 : travaux d'entretien seuls
- —Scénario 2 : entretien + rénovation énergétique globale (−35 % ou −50 % énergie primaire)
- —Scénario 3 : rénovation globale ambitieuse + améliorations architecturales du cadre de vie
- —Chaque scénario : coûts détaillés, aides, reste à charge par copropriétaire
- —Réunion intermédiaire de validation + réunion de restitution finale aux copropriétaires
Ce que vous recevez à l'issue de l'étude
- Pré-diagnostic bâti complet — État des lieux architectural, technique, énergétique et financier.
- Analyse réglementaire — DPE collectif + PPPT sur 5–10 ans + analyse du PLU.
- 3 scénarios de travaux chiffrés — Coûts détaillés, gains énergétiques, plan de financement.
- Plan de financement — MaPrimeRénov', CEE, bonus, prêts collectifs, reste à charge par logement.
- Support AG — Rapport synthétique, présentation visuelle, résolutions pré-rédigées, accompagnement au vote.
Choisissez la formule adaptée à votre copropriété
CLARITY
- Visite diagnostic : 1 jour sur site
- Diagnostic architectural et technique
- DPE collectif + PPPT + analyse PLU
- 3 scénarios de travaux chiffrés
- Montage financier (coûts + aides + reste à charge)
- Support AG : présentation synthétique
- Option MOE disponible
VISION
- Visite diagnostic : 1 à 2 jours sur site
- Diagnostic architectural, technique + diagnostic social / usages
- DPE collectif + PPPT + analyse PLU
- 3 scénarios de travaux chiffrés
- Montage financier complet
- Support AG : présentation détaillée, visuels, résolutions, Q&R
- Option MOE disponible
MOMENTUM
- Visite diagnostic : 2 à 3 jours sur site
- Diagnostic architectural, technique, social + diagnostics spécialisés
- DPE collectif + PPPT + PLU + études spécialisées
- 3 scénarios avec variantes
- AMO financier complet + montage bancaire
- Support AG : accompagnement renforcé
- Option MOE disponible
- Tarification sur devis selon complexité
TOUS LES DTG SONT ÉLIGIBLES À UNE SUBVENTION DE 5000€
De l'étude au chantier livré
Si vous choisissez de poursuivre avec nous, nous passons immédiatement à la phase opérationnelle.
Phase A — Conception
- 01Études techniques complètes
Diagnostics approfondis, plans d'exécution, simulations thermiques et énergétiques, études de structure.
- 02Dossiers réglementaires
Permis de construire, DCE, coordination bureaux d'études techniques.
- 03Optimisation financière
Montage dossiers de subventions, négociation partenaires financiers, dossiers de prêts collectifs.
Phase B — Réalisation des travaux
- 01Sélection des entreprises
Appels d'offres auprès d'entreprises qualifiées, analyse comparative, assistance au vote en AG.
- 02Coordination complète du chantier
Suivi hebdomadaire, contrôle qualité permanent, réunions de chantier régulières.
- 03Accompagnement des résidents
Communication continue et transparente, gestion proactive des nuisances, disponibilité permanente.
Une approche plurielle : architecture, paysage et urbanisme
Indépendance totale
Zéro conflit d'intérêts. Notre approche architecturale est indépendante de tout prestataire de travaux. L'objectif : un dimensionnement précis et objectif de votre projet.
Expertise architecturale
Au-delà des évaluations techniques, nous apportons une stratégie globale prenant en compte le patrimoine, les usages et l'évolution future de votre copropriété.
Flexibilité et agilité
Nous maîtrisons les spécificités des copropriétés de 10 à 150 lots et identifions les solutions adaptées à chaque contexte.
Tarifs accessibles + option MOE
Une expertise architecturale accessible sans budget prohibitif. Le coût de l'étude peut être partiellement déduit si vous retenez nos services pour la Maîtrise d'Œuvre.
Quatre expertises réunies autour d'un seul objectif : éclairer votre décision.
LA FABRICA réunit des partenaires complémentaires et indépendants, chacun expert dans son domaine, pour offrir aux copropriétés une étude de faisabilité globale, rigoureuse et actionnable.
Ce qui nous distingue ensemble
Architecture, ingénierie des fluides, structure, économie de la construction : quatre expertises coordonnées dès la phase amont, pour une étude sans angle mort.
Aucun de nos partenaires ne vend des travaux. Notre seul engagement est de vous donner les éléments pour décider librement et en connaissance de cause.
Chaque partenaire intervient depuis des décennies sur des projets complexes — logements sociaux, réhabilitation, monuments historiques, équipements culturels. Cette expérience est au service de votre copropriété.
Un interlocuteur unique chez Atelier Villemard Associés pilote la mission et coordonne l'ensemble du groupement. Vous n'avez qu'un seul point de contact.
Qui sommes-nous ?
Quatre structures indépendantes, sélectionnées pour leur complémentarité et leur excellence dans leur domaine respectif.
Architecture, paysage et urbanisme
Atelier Villemard Associés est un atelier d'architecture et d'urbanisme spécialisé dans la conception et la transformation écologique des habitats collectifs. Sous la direction de Jérôme Villemard, architecte, urbaniste et enseignant, l'agence porte une vision globale qui dépasse le simple diagnostic technique : chaque mission est l'occasion de révéler les potentiels d'un bâtiment et d'améliorer concrètement le cadre de vie de ses occupants.
- —Maîtrise d'œuvre architecture et réhabilitation
- —Analyse des potentiels urbains et réglementaires (PLU)
- —Expertise en surélévation, densification et transformation
- —Lauréat du sceau d'excellence « Engagés pour la qualité du logement de demain » (Ministères de la Culture, de la Transition écologique et du Logement)
Fluides, thermique et ingénierie environnementale
Créée en 1978, INEX est une société d'ingénierie technique et environnementale d'excellence, totalement indépendante, localisée à Montreuil dans un immeuble démonstrateur énergie positive conçu par ses propres équipes. Pionnière de l'ingénierie thermique bas carbone, INEX accompagne depuis plus de 40 ans les plus grands architectes français sur des projets complexes, en apportant des solutions performantes, élégantes et économes en ressources.
- —Ingénierie des fluides : CVC, plomberie, électricité, désenfumage
- —Thermique, DPE collectif et performance énergétique
- —Ingénierie environnementale : bilan carbone, ACV, labels (HQE, BREEAM, E+C-)
- —Pôle INEX 2050 dédié à la transition climatique (bâtiment, îlot, cité)
Structures, enveloppes et réhabilitation
Fondée en 1994, C&E est un bureau d'ingénierie des structures et de l'enveloppe constitué d'une équipe pluridisciplinaire d'architectes et d'ingénieurs. Implantée à Paris et à Shanghai, la société traite une cinquantaine de projets par an dans un champ technique volontairement ouvert — béton, métal, bois, matériaux biosourcés, réemploi — pour enrichir en permanence son expertise au service de projets en constante mutation.
- —Ingénierie des structures béton, métal, bois (qualifiée OPQIBI)
- —Ingénierie de l'enveloppe et des murs rideaux
- —Réhabilitation, renforcement parasismique et réemploi
- —Lauréat de l'Équerre d'Argent 2022 et 2015, Trophées Eiffel 2020
Économie de la construction et maîtrise des coûts
Fondée en 2009 par Vincent Pourtau, VPEAS est une société spécialisée en économie de la construction, certifiée OPQTECC et membre de l'UNTEC. Présente à Bordeaux, Paris, Nice et Rennes, la société accompagne des projets de toutes typologies — logements, équipements culturels, monuments historiques, hôpitaux — en neuf comme en réhabilitation, pour des maîtres d'ouvrage publics et privés. Son rôle dans le groupement : garantir la fiabilité des chiffrages et la maîtrise des risques économiques à chaque phase.
- —Chiffrage et économie générale de projet tous corps d'état (TCE)
- —Cost management, value ingénierie et AMO financière
- —Audit de dossiers de conception et pilotage des études MOE
- —Bilan carbone et éco-conception (ACV)
Prêt à engager votre copropriété dans une démarche structurée ?
Contactez-nous pour une première évaluation sans engagement.